隨著房產(chǎn)調(diào)控進一步從嚴，在全國各大城市，第三套房貸或被叫停，或提高信貸門檻，要求5成以上首付，且利率上浮50%。一時間，通過將已有房產(chǎn)抵押，借道抵押消費貸款獲得第三套房貸，成為最熱門的購房捷徑。不過，這種悄然盛行的曲線買房融資道路，已于近期被銀監(jiān)會緊急叫停。
房產(chǎn)新政出臺后，義烏市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄銀行等陸續(xù)停辦第三套房貸，截至今年8月，原本普遍認為只有在一線城市叫停的第三套房貸，在義烏已經(jīng)被“一刀切”。但這是否意味著，第三套房貸之門從此被關(guān)上了呢？
記者暗訪：
只需1%的辛苦費
中介可以搞定
消費貸變身房貸，在中介機構(gòu)被稱為無貸款物業(yè)持證抵押。即買房人可以將名下無貸款記錄的物業(yè)，借道銀行的抵押消費貸款產(chǎn)品，曲線松綁第三套房貸停貸政策。
不過，最近這個漏洞并不怎么好鉆，特別是以個人名義前去銀行辦理，通常都會吃到一個大大的閉門羹。興業(yè)銀行分管個人信貸業(yè)務(wù)的孫姓負責(zé)人表示：興業(yè)銀行的抵押消費貸款自推出起，就有著明確的消費用途，如購車、裝修等，從未成為房貸替代品。工商銀行義烏分行、農(nóng)業(yè)銀行義烏支行則聲稱已暫停辦理購房用途的抵押消費貸款。
“我在網(wǎng)上看到很多人都辦抵押消費貸款，因為是第三套房，我自己去銀行問了，他們都說不能辦，能不能委托你們辦理一個抵押消費貸款？”9月16日，記者以客戶身份在我市某房產(chǎn)中介挑中一套位于江東新村、面積160平方米、三室二廳二衛(wèi)的精裝房，售價202萬。對于記者提出的要求，該中介公司的一名客服人員仔細詢問了記者的條件，因為事前做過功課，記者假稱在后宅街道有一套400多萬元的小別墅，而且沒有貸款記錄。
該客服人員聽后明確表示可以代辦，只是需要拿出貸款額的1%，作為中介公司的辛苦費。該客服人員說：“確實有客戶對抵押消費貸款有需求，但并不是很多，我們與這家銀行有長期合作關(guān)系，而且這類貸款已經(jīng)代辦過幾筆了，只要你愿意出錢，基本上沒有問題?！?/P>
內(nèi)部人士：
可以辦理但門檻高
相比之下并不劃算
在各銀行已經(jīng)停辦的情況下，房產(chǎn)中介公司是如何幫客戶拿到抵押消費貸款呢？
“按理說，抵押消費貸款是不能用于購房的，但是，中介公司通常會將貸款用途包裝成購車、裝修等。銀行雖然臺面上說不辦了，但是有錢賺，臺面下當(dāng)然還是可以辦的?！蹦炽y行個人信貸部經(jīng)理透露，“個人辦理會比較困難，因為自房產(chǎn)新政出臺后，銀行實行‘看房又看貸’來嚴格審查貸款資格，所以需要提供的證件和辦理程序比較復(fù)雜，個人辦理時，還會被要求捆綁購買理財產(chǎn)品。就算中介收取1%的手續(xù)費，肯定還是比個人辦理成本更低?！?/P>
盡管曲線購房有路可循，但是內(nèi)部人士分析表示，用于購房的抵押消費貸款其實并不如人們想象的劃算。這名經(jīng)理透露，可拿到抵押價值7折的貸款，享受基準(zhǔn)利率，期限長達20年，這些在網(wǎng)絡(luò)上炒得沸沸揚揚的優(yōu)厚條件并不現(xiàn)實。義烏的大致標(biāo)準(zhǔn)是，城市房產(chǎn)打6折，城郊打5折，利率至少上浮30%，即基準(zhǔn)利率的1.3倍(7.722%)，期限最長為10年。加上中介費，甚至還不如利率上浮10%的二套房按揭貸款劃算。
抵押消費貸款不劃算，這一觀點，又在我市另一家銀行個人信貸部經(jīng)理口中得到證實。“這種方法只是為第三套房貸開了一扇門而已。只要有房產(chǎn)中介擔(dān)保并能提供購房合同，不管是第幾套房子，都是可以辦理的。我們銀行可以拿到評估價值的7成，但是利率上浮10%至30%，期限為3至5年。其實算一算，并沒有多大優(yōu)勢?！?/P>
