這兩天，義烏國際商貿(mào)城的攤主和經(jīng)營戶玩起了心理戰(zhàn)。每年的8月至11月，是義烏市場攤位的續(xù)租高峰期。今年部分商位的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓價格漲了一大截，讓經(jīng)營戶有點受不了。
日前，義烏市委、市政府發(fā)文，要以多種手段調(diào)控市場商位價格，維護市場正常秩序。此舉牽涉6萬多家經(jīng)營戶的攤位，再次成為熱議的話題。
攤租直漲，漲到何時？
義烏市場的攤位費，真的不便宜。
據(jù)記者最近一次的調(diào)查，在國際商貿(mào)城一期B區(qū)二樓，一個面積差不多9平方米的攤位要租80萬。在市場里，因為租金太貴，大部分的攤位都是兩家合租，中間用一個擋板隔開。但就算這樣，一個4.5平方米的攤位也要約40萬元。因此，有的攤位甚至分租給了三四家經(jīng)營戶。
義烏市場的攤位幾乎每年都在升值。一個商位面積10平方米上下，年租金動輒數(shù)十萬元，轉(zhuǎn)讓價高達幾百萬元。
攤主“小豆豆”告訴記者，每年的8月至11月，是義烏市場攤位的續(xù)租高峰期。于是，租金上漲的矛盾，這段時間也暴露得更加明顯。
“這兩天，價格已經(jīng)降了一點，上個星期報價要45萬?！薄靶《苟埂闭f，攤主和租戶玩的是心理戰(zhàn)，“空位多了，價格就跌一點；要的人多了，價格就漲上去。不過，總的趨勢是向上走。今年的情況有些離譜，很多幾乎翻了一倍?！?/P>
對此，作為商位業(yè)主的商城集團并不否認。中國小商品城集團股份有限公司總經(jīng)理助理胡衍虎在接受記者采訪時表示，近期義烏國際商貿(mào)城，特別是一區(qū)市區(qū)商位的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓價格，出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機炒作商位行為又趨于活躍。
記者從商城集團了解到，義烏市場目前有6.2萬個攤位，從業(yè)人員20多萬，集聚了10萬多家生產(chǎn)企業(yè)的170多萬種商品。
租戶范先生，在國際商貿(mào)城租攤10年。他把近年來的攤位租金向記者列舉了一遍，“最早是1.8萬、然后4萬、8萬、15萬、20萬……”今年，攤主把租金提高到了30萬元。聽說隔壁一個飾品攤位一個月前被轉(zhuǎn)讓，價格是166萬元。
僧多粥少，在所難免？
每年，有55萬多個標箱的商品，從義烏銷往全球215個國家和地區(qū)。因生意火爆，這里的商鋪一直炙手可熱。即便獲得了入場資格的企業(yè)，通常也要以抽簽的方式確定攤位的歸屬。
根據(jù)《義烏國際商貿(mào)城商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》，商位使用權(quán)原則上鼓勵自營，限制高價轉(zhuǎn)租，同時也保護合理流轉(zhuǎn)，保持低成本經(jīng)營。
一位不愿意透露姓名的攤主告訴記者，按照商城集團與他們簽訂的《商位有期有償使用協(xié)議書》規(guī)定，除一些特殊商位外，攤主一般享有每期5年的使用權(quán)，其間可將商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期不得大于或等于三年，否則，使用權(quán)有可能被收回。
“從積極方面看，商位價格上漲快，說明市場大環(huán)境回暖，依然存在剛性需求，這也是義烏市場吸引力的直接體現(xiàn)?！鄙坛羌瘓F市場部副經(jīng)理傅春晗表示，一般來說，攤位租金根據(jù)供需關(guān)系、生意景氣程度、行業(yè)類別、地段好壞上下浮動。
據(jù)工商部門統(tǒng)計，1～9月，義烏市場成交額266.87億元，同比增長8.95%；義烏在冊市場主體總量突破15萬戶大關(guān)，新增各類市場主體2.4萬多戶。
“生意好，租攤、買攤的人多，身價自然上漲，這是正常的市場行為?！辈贿^，傅春晗認為，其中也不排除有人在借機“炒攤”。
范先生告訴記者，租給他攤位的攤主，就擁有3個類似大小的攤位，起先攤主自己經(jīng)營，去年開始全部租出，每年的租金收益上百萬元。最近，攤主拿攤位到銀行辦理了抵押貸款，所獲得的資金，準備再投資購買新的商位。
重拳調(diào)控，能否見效？
“小豆豆”說，租金再漲上去，她準備把鋪子擺到稍便宜些的專業(yè)街去。
商位租金“高燒不退”，義烏市場門檻一年年提高，勢必削弱其低價競爭優(yōu)勢。義烏市委市政府負責人表示：“事關(guān)市場持續(xù)繁榮大局，必須采取有力措施進行調(diào)控?！?/P>
10月20日，義烏當?shù)孛襟w披露了新近下發(fā)的“義烏市委發(fā)〔2010〕12號文件”，引起各方關(guān)注。這份題為《關(guān)于加強國際商貿(mào)城商位管理的意見》明確表示，要“有效遏制國際商貿(mào)城商位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓價格過快上漲態(tài)勢，確保市場穩(wěn)定和可持續(xù)繁榮”。
分析人士指出，這份意見中透露出若干有價值的信息。明年文博會前，擁有7000余個商位的義烏國際商貿(mào)城五區(qū)市場和改建后的篁園市場都將啟用，一區(qū)市場東擴工程也已塵埃落定，市場商位將大大擴容，供應增加可能會影響商位價格。
這份意見中，還觸及到了諸多敏感的名詞：“招商制度”、“黑名單”、“商位退出”……“政府將聯(lián)同市場監(jiān)管部門，堅決打擊炒攤、惡意提升商位租金的行為?！绷x烏市相關(guān)部門負責人表示，當?shù)孛髁罱裹h員干部、機關(guān)部門和市場業(yè)主單位工作人員“炒攤”，對違反規(guī)定的相關(guān)人員會嚴肅查處。
此外，商城集團將建立一套“市場商位流轉(zhuǎn)信息披露”制度，做到實時監(jiān)控商位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為，及時披露商位流轉(zhuǎn)信息。商城集團一位高層向記者透露，目前他們正在研究制訂的商位使用考核制度，以及商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租認定與查處辦法，將更加注重可操作性和執(zhí)行力。
他說，作為義烏人，他更希望到了自己兒子這一代，小商品市場能比今天更繁榮。
讓商位回歸理性
蔣蘊
義烏市場的攤位價格戰(zhàn)，跟迷離的房市一樣，“看多”與“看空”的力量一直在博弈。
僵局的打破，也許還會以更高的成交價來終結(jié)。因為至少目前，攤位還是一個稀缺資源。留下來的經(jīng)營戶，也必然把上漲的租金轉(zhuǎn)移到成本里，上調(diào)商品價格，繼而影響義烏市場的競爭力。
在經(jīng)營過程中，若像場租這樣的固定成本所占比例過高，對實體經(jīng)濟的發(fā)展無益。辛苦做一年的生意，遠不及出租者賺得的利益，甚至還賺不到攤位租金——更及深里，也許會動搖創(chuàng)業(yè)者的價值觀和信條。
義烏，因市場而興。義烏人，對市場也情有獨鐘。
最近一則新聞是，成都國際商貿(mào)城招商，近5000個攤位收入義烏人的囊中，業(yè)內(nèi)估計，或有50億元義烏資本流入蓉城。炒攤?cè)绯捶?，利益面前，嗅覺靈敏的免不了蜂擁而至。
為遏制市場商位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租價格過快上漲勢頭，剎住“炒攤風”，義烏市政府這次在加強市場商位管理上大做文章：增加商位供應、探索創(chuàng)新招商機制、建立完善市場商位信息體系、探索建立商位市場化調(diào)節(jié)杠桿、健全商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租調(diào)解機制等10條措施，若都真正能落到實處，對義烏市場的發(fā)展，無疑有著相當正面、積極的意義。
攤位價格的調(diào)控，還要建立市場化的調(diào)節(jié)杠桿。義烏的做法是，由稅務部門牽頭，根據(jù)稅法和有關(guān)政策規(guī)定，研究制定引導、調(diào)節(jié)商位使用權(quán)收益的稅收政策，對商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過高、轉(zhuǎn)租價格漲幅過快的商位使用權(quán)人進行重點稽查。
銀行則必須嚴格市場商位質(zhì)押貸款管理，對商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租價格上漲過快的行業(yè)或區(qū)塊，采取降低商位使用權(quán)質(zhì)押率、提高貸款利率或暫停辦理等臨時性干預措施，抑制不合理的商位需求。
這是一個信號——商位管理如果動真格的話，想繼續(xù)坐攤吃高租可就不容易了。唯一的出路就是，讓商位回歸其本來的功用和價值。
