房產(chǎn)“控價(jià)目標(biāo)”為何成“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？
- 添加者: 添加時(shí)間: 點(diǎn)擊數(shù)量:
- 為切實(shí)將住房?jī)r(jià)格控制在合理水平，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地在落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰?tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并根據(jù)聽(tīng)取意見(jiàn)的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。
今年年初，國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控措施，要求各地方政府在一季度前向社會(huì)公布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。離這一大限已經(jīng)很近，但許多一線城市依然保持沉默。除了北京提出 “穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)外，其它眾多城市不僅只字未提降價(jià)，反而是“漲”聲一片，大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)漲幅定在10%左右。從歷年統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，各個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅基本上都能控制在10%以內(nèi)。在今年保障房增加供應(yīng)的情況下，成交均價(jià)控制在10%以內(nèi)的可能性幾乎必然實(shí)現(xiàn)。這種做法無(wú)疑給了市場(chǎng)強(qiáng)烈的漲價(jià)暗示，偏離了調(diào)控初衷，讓人失望。
很多人將這怪罪于地方政府對(duì)房地產(chǎn)商的“庇護(hù)”，怪罪于地方政府的土地財(cái)政依賴，怪罪于地方政府在房?jī)r(jià)調(diào)控上的不“給力”。這當(dāng)然有一定的合理因素，我也無(wú)意為地方政府辯護(hù)，但我認(rèn)為，房地產(chǎn)“控價(jià)目標(biāo)”成“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，倒不能完全怪地方政府。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)在房地產(chǎn)調(diào)控上，從來(lái)都是要求“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，而沒(méi)有要求“促使房?jī)r(jià)下降回歸到合理水平”，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)下降從來(lái)就不是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。在這種情況下，降低房?jī)r(jià)并不是房地產(chǎn)政策調(diào)控的目標(biāo)和任務(wù)，各地“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”被誤讀為“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”也就難免了。但問(wèn)題是，幾年來(lái)，房?jī)r(jià)一直上漲，已經(jīng)成為普通群眾無(wú)法承受之重。在這種情況下，即便房?jī)r(jià)漲得慢些，又有何意義呢？百姓盼望的是房?jī)r(jià)能否降下來(lái)，降到適度的可承受的范圍，而不是漲得慢。
幸而，國(guó)家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”成“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”的危害，出臺(tái)通知要求各地在確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要聽(tīng)取意見(jiàn)，取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。但我認(rèn)為，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。合理的房?jī)r(jià)水平應(yīng)該用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去衡量：一是要跟居民的收入水平相適應(yīng)。國(guó)外的房?jī)r(jià)是居民年收入的3~6倍，中國(guó)可以放寬一點(diǎn)至6~8倍；二是房屋的租金回報(bào)率，我國(guó)現(xiàn)在的回報(bào)率大概是2%，而合理的比例應(yīng)該是5%左右。如果用這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)又該是多少呢？因此，只有盡早明確將“房?jī)r(jià)下跌”作為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期才可能統(tǒng)一與合理，房?jī)r(jià)也才有下降的可能。
