8月27日，住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。這意味著除了還在實(shí)行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。
外商投資房地產(chǎn)門檻降低
《通知》提出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元，同比下降24.5%。專家認(rèn)為，此舉有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。外商房企的注冊資本金降低也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。
購房套數(shù)不再受限
同時，《通知》強(qiáng)調(diào)，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
“新政策從條文看，部分放寬了限外政策，從政策角度看，雖然實(shí)際影響有限，但對于市場的購房者信心有所影響?！睆埓髠フJ(rèn)為。
開發(fā)商：金華有不少
外資房地產(chǎn)項(xiàng)目
很多人不知道的是，金華也有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目有外資背景。和北上廣深等一線城市不同的是，外資并非來自于國外企業(yè)機(jī)構(gòu)或者個人的直接投資，而大多來源于歸國投資創(chuàng)業(yè)的海外僑民們。
事實(shí)上，據(jù)我市僑辦去年公布的數(shù)據(jù)顯示，我市僑務(wù)資源并不豐富，全市在海外和港澳人數(shù)1.2萬左右，分布在57個國家和地區(qū)。全市有歸僑僑眷1.1萬人，留學(xué)人員、新移民人數(shù)0.5萬人。不過，近年來落戶我市的僑資項(xiàng)目逐年增多，投資總量逐年增長，企業(yè)規(guī)模逐年壯大。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我市現(xiàn)有僑資企業(yè)515家，其中市區(qū)有200多家，房地產(chǎn)行業(yè)與電子、紡織服裝、機(jī)械制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，均是僑資集中的行業(yè)領(lǐng)域。
在金華，僑資開發(fā)樓盤較為知名的有早期的歐源仙境、歐源原墅，正在銷售中的繽虹星城等等。
受人民幣貶值等一系列全球化經(jīng)濟(jì)因素影響，近段時間外資從中國房地產(chǎn)投資市場撤出的步伐在加快，特別是在北京、上海等一線城市表現(xiàn)得較為明顯。但在金華，一方面外商直接投資的項(xiàng)目總量不多，投資額也并非特別巨大；另一方面已進(jìn)入營銷階段的項(xiàng)目目前正在銷售進(jìn)程中，因此并沒有顯著的表現(xiàn)。
購房者：老外在義烏買房
也是剛需
在全球知名的國際貿(mào)易城市義烏，也越來越有國際范：一些在義烏經(jīng)商的外國人也在這里買了商品房或者寫字樓。
不過，對于長期在義烏經(jīng)商的外籍商人來說，買房還不是一個主流現(xiàn)象。一方面是辦簽證還是比較麻煩，要是相關(guān)材料不齊全，辦上兩三個月也有可能，就算買了房，也住不了太長時間。另一方面，義烏房價在很多老外眼里看來，還是太高了。
不過，有些外國人的想法不一樣。按照相關(guān)規(guī)定，外國人租房需要在房管處備案，有一些外籍商人覺得這挺麻煩，索性就買上一套。義烏市公證處在最近幾年，就接了多次外國人購房公證的申請。據(jù)了解，在義烏購房的外籍人士以歐洲和韓國人居多，中東人也有一部分。有意思的是，這些老外在義烏買房也是“剛需”，以剛性需求為主，大多是為了自住和辦公，買的房子有商品房，也有寫字樓。
老外購房確實(shí)手續(xù)更復(fù)雜
據(jù)了解，和國內(nèi)的購房者不同，外國人在義烏買房需要辦理的手續(xù)要復(fù)雜一些。外國人在義烏看好房子后，需先到義烏市國家安全局進(jìn)行審批備案。備案后，還需回到其所在國公證處對本人護(hù)照、婚姻狀況進(jìn)行公證認(rèn)證，再把所得材料拿到中國駐其所在國使領(lǐng)館認(rèn)證，并把材料譯成中文。下一步，老外得和賣房者一起到義烏市公證處申請相關(guān)公證。辦完了這些事，老外才可以進(jìn)入和國內(nèi)購房者一樣的購房程序，如辦理房產(chǎn)證等。
目前來說，國家六部委的新政策，對于想在義烏買房的外籍人士而言，帶來的直接便利就是不用再受限購政策限制，即使以個人名義購買，也可以買一套以上的房子。
