關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)！
中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行，并發(fā)布會議公告。有媒體報道中表述，公告中“中央將撤銷房屋所有權(quán)過時限制”，于是引發(fā)了各界關(guān)于“取消70年大限”的猜測。
事實上，官方正式的表述是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時限制”。
正解：“70年產(chǎn)權(quán)”實指土地使用權(quán)，不會改變
“永久產(chǎn)權(quán)”的說法顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？不用擔(dān)心，可依法續(xù)期
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，至于交多少錢，續(xù)多長時間，還并沒有明確規(guī)定。
來源：人民日報微信（ID：rmrbwx） 綜合央視新聞、華夏時報、人民網(wǎng)
人民日報三天發(fā)六文喊話樓市：拿出降價誠意
文/岳小喬
日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上，首次提到“鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降房價”。此后，從12月23日起，人民日報三天連發(fā)六文喊話樓市：庫存這么多房子想要賣出去，開發(fā)商要拿出降價讓利的誠意。如此罕見舉動，引來各界熱切關(guān)注。
一、房多賣不出去：現(xiàn)房需近兩年時間消化
化解房地產(chǎn)庫存，是中央提出的明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一。房地產(chǎn)庫存有多少？23日人民日報刊發(fā)評論《這么多房子 究竟怎么賣》指出，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。
房地產(chǎn)庫存影響樓市穩(wěn)定。評論分析道，受高庫存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險。
二、去庫存政府有招，但只靠政府刺激消化不了
問題來了，這么多房子賣不出去咋辦？人們習(xí)慣性地把目光轉(zhuǎn)向了政府。去庫存政府如何作為？從23日起，人民日報連發(fā)三篇“化解房地產(chǎn)庫存”系列報道文章對此進行探討。
三篇文章各有側(cè)重，給出了不同的思考角度。
角度一：鼓勵農(nóng)民進城買房。23日的文章《進城買房 政府幫忙》對河南的政策進行了報道，河南對農(nóng)民進城買房提供財政補貼，并保留農(nóng)民在老家的土地權(quán)益。
角度二：政府幫忙降低房價。24日的文章《去庫存，房價能降多少》通過對專家學(xué)者的采訪指出，降房價有可能實現(xiàn)，政府應(yīng)采取激勵政策，并壓縮稅費、交易成本。
角度三：打通商品房和保障房的通道。25日的文章《蕪湖 三成棚改戶買了商品房》報道了蕪湖的做法，配發(fā)的評論指出，此舉變“補磚頭”為“補人頭”，可謂一舉多得。
解決房多賣不掉的問題單靠政府就行嗎？人民日報評論直言，恐怕很難。如今住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，即便去年下半年以來政府出臺多項優(yōu)惠政策，但樓市回暖依然緩慢。
三、買房要看百姓臉色，開發(fā)商降價是明智選擇
單靠政府不行，那怎么辦？在連續(xù)三天刊發(fā)的六篇文章中，人民日報頻頻對開發(fā)商喊話：適當(dāng)降價是最明智的選擇。
房地產(chǎn)商會愿意主動割肉嗎？在24日的報道中，人民日報采訪的專家分析了降低房價的3種可能情況，一是企業(yè)自身降價，二是政府通過市場調(diào)節(jié)影響房價，三是行業(yè)破壞性的降價。
最后一種情況，是開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂，大面積的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，投資人棄房而去，房價大幅度下降。
開發(fā)商若再不行動，出現(xiàn)最后一種情況并非不可能，真等到那時就悔之晚矣。市場供需已經(jīng)變了，形勢跟以前不一樣了，中央經(jīng)濟工作會議鼓勵降價，人民日報三天連發(fā)六文喊話，開發(fā)商該醒醒了。
