曾經(jīng)是典當(dāng)行業(yè)里“最吃香”的房產(chǎn)，如今在限購(gòu)效果日益凸顯的形勢(shì)下，開(kāi)始失寵。
購(gòu)房者觀望情緒濃厚，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)春多家典當(dāng)行下調(diào)了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，去年能當(dāng)25萬(wàn)元的房子，今年也就當(dāng)20萬(wàn)。
估價(jià)一年縮水10萬(wàn)
長(zhǎng)春一家私企老板關(guān)先生最近著急用錢(qián)，就想到了把自己在和平大街附近的一套58平方米的閑置住房做抵押典當(dāng)。
“房子剛買不到一年，也是個(gè)新小區(qū)，當(dāng)時(shí)買房全下來(lái)花了將近38萬(wàn)。沒(méi)想到在典當(dāng)行估價(jià)才給到26萬(wàn)元，這可差了10多萬(wàn)塊錢(qián)呢?！?/P>
據(jù)關(guān)先生所辦理業(yè)務(wù)的典當(dāng)行工作人員介紹，關(guān)先生的房子是比較容易出手的小戶型，配套設(shè)施很好，也屬于新房。這個(gè)條件的房子如果在去年上半年，參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，此套住房在典當(dāng)行的評(píng)估價(jià)格能達(dá)到6200元/平方米，總評(píng)估額能達(dá)到36萬(wàn)元左右。
但受當(dāng)前房?jī)r(jià)下行預(yù)期的影響，典當(dāng)行在做房產(chǎn)估價(jià)時(shí)更加謹(jǐn)慎，此套住房在今年的評(píng)估價(jià)格只能做到4500元/平方米，總評(píng)估額在26萬(wàn)元左右。僅僅一年的時(shí)間，關(guān)先生的房子在典當(dāng)行的估價(jià)就縮水了10萬(wàn)元。
房產(chǎn)典當(dāng)普遍縮水
這種現(xiàn)象并不是個(gè)例。
“現(xiàn)在商品房和二手房都是有價(jià)無(wú)市，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不明朗，所以為了控制風(fēng)險(xiǎn)，典當(dāng)行在對(duì)房產(chǎn)作價(jià)時(shí)都比較保守?！遍L(zhǎng)春市一家典當(dāng)有限公司工作人員國(guó)津銘說(shuō)。
他透露，目前房產(chǎn)典當(dāng)價(jià)格下降的幅度不小，去年上半年能做到6000元/平方米的房子，現(xiàn)在也就是4500元/平方米?！坝械牡洚?dāng)行是壓低估價(jià)，有的是下調(diào)折當(dāng)率，最后的結(jié)果只有一個(gè)，就是房產(chǎn)典當(dāng)價(jià)格縮水?！眹?guó)津銘說(shuō)。這個(gè)說(shuō)法也得到了長(zhǎng)春另一家典當(dāng)行金融部部長(zhǎng)王順育的證實(shí)。
他指出，去年估價(jià)50萬(wàn)的房子，今年最高也就能估到40萬(wàn)，按照折當(dāng)率50%計(jì)算，去年能當(dāng)25萬(wàn)元，今年也就能當(dāng)20萬(wàn)元。
為控風(fēng)險(xiǎn)打“保守牌”
做抵押貸款，抵押品的市值和保值能力非常重要，而典當(dāng)行壓低房產(chǎn)估價(jià)，自然是為了控制風(fēng)險(xiǎn)。
王順育說(shuō)，目前長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降，但是大家對(duì)房?jī)r(jià)下降存在一定預(yù)期，會(huì)讓典當(dāng)行在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)更加保守和謹(jǐn)慎，這也是為了保證資金的安全。
長(zhǎng)春市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)鄭秘書(shū)長(zhǎng)指出，典當(dāng)行在做資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮進(jìn)去。由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)前景并不明朗，所以典當(dāng)行在做房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，態(tài)度更加保守和謹(jǐn)慎了。
