山西對經(jīng)濟(jì)適用房買賣定規(guī)設(shè)坎限制購買者牟利
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- 經(jīng)濟(jì)適用房本來是為了解決住房困難且收入較低家庭的基本住房問題，但近年來一些人卻鉆政策的“空子”炒作經(jīng)濟(jì)適用房牟取暴利。為了進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的購買和銷售行為，山西省建設(shè)廳出臺了《經(jīng)濟(jì)適用房申請購買管理辦法》，對購買、銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的行為作了詳細(xì)規(guī)定，給那些企圖以經(jīng)濟(jì)適用房牟利的人吃了“閉門羹”。
在購買環(huán)節(jié)，新政策規(guī)定：購房者必須是有關(guān)部門確定的供應(yīng)對象，必須是無房或者現(xiàn)住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭，必須是家庭年收入低于當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ氖杖刖€標(biāo)準(zhǔn)的家庭。
在銷售環(huán)節(jié)，新政策規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房者取得房屋所有權(quán)證書后可上市交易，但必須按繳納成交價1%的土地出讓金；個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿2年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時征收營業(yè)稅；購買經(jīng)濟(jì)適用住房未住滿5年或雖滿5年但不是唯一自用住房上市交易的，征收所得稅；個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在用于出租經(jīng)營之前，必須向政府補(bǔ)繳土地收益；經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，應(yīng)當(dāng)以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格出售于取得購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請。
專家分析，以前對經(jīng)濟(jì)適用房的購買和交易也有規(guī)定，但漏洞比較多。一些開發(fā)商趁機(jī)“操縱”經(jīng)濟(jì)適用房牟利，從自身利益出發(fā)，自行定戶型、定面積、定銷售對象，導(dǎo)致住宅面積過大、總價過高現(xiàn)象，超出了中低收入家庭的購買能力，將一些最需要經(jīng)濟(jì)適用房的群體擋在了門外。而個別人通過偽造手續(xù)等方式購買了經(jīng)濟(jì)適用房后，轉(zhuǎn)手賣掉就能賺大錢。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系副教授孫翠蘭認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，主要因?yàn)樘峁┨摷傩畔⒌膯挝荒壳安⒉怀袚?dān)責(zé)任。
根據(jù)山西省新出臺的政策，有關(guān)部門將對在經(jīng)濟(jì)適用房購買銷售方面弄虛作假的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。據(jù)山西省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長馮占雄介紹，對經(jīng)濟(jì)適用住房申請人弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回騙購的經(jīng)濟(jì)適用住房或者按市場價補(bǔ)足購房款，并可提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分；對出具虛假證明的單位，要追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任；擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；情節(jié)嚴(yán)重的，可依法降低其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，直至注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
