當(dāng)2011年全國保障房建設(shè)任務(wù)確定為1000萬套，當(dāng)各地以簽署“軍令狀”的形式將可能是當(dāng)?shù)卦?jì)劃建設(shè)量數(shù)倍的保障房任務(wù)領(lǐng)到手，當(dāng)國內(nèi)大多數(shù)一、二線城市以限購政策約束人們的購房行為時(shí)……中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上半場(chǎng)”正在走向終結(jié)，“下半場(chǎng)”即將拉開帷幕。
如果說，“上半場(chǎng)”是以房地產(chǎn)市場(chǎng)的完全市場(chǎng)化為特點(diǎn)，那么，“下半場(chǎng)”的最顯著特點(diǎn)就將是：保障房與商品房并行。
這意味著，已經(jīng)習(xí)慣了完全市場(chǎng)化的開發(fā)商們，將不得不重新適應(yīng)新的“市場(chǎng)游戲規(guī)則”――那些在“上半場(chǎng)”還被視為商品房剛性需求的群體中，將有一部分轉(zhuǎn)而成為保障房的保障對(duì)象，中低端商品住宅的市場(chǎng)將在一定程度上被保障房所取代。
由此引發(fā)的，在有限的土地供應(yīng)中，當(dāng)其中的大部分被用于保障房建設(shè)后，留給商品住宅的空間還有多少？那些致力于開發(fā)中低端商品住宅的開發(fā)商們，要不要參與到國家大規(guī)模的保障房建設(shè)中去？這些，都是每一個(gè)開發(fā)商都必須在今年考慮清楚的問題。當(dāng)然，明年再想清楚也可以，只是，等想清楚時(shí)，可能已經(jīng)太晚了。
