日前，建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)小升初方案正式出爐，公辦學(xué)校免試直升，具體施教區(qū)按地段為學(xué)生安排公辦學(xué)校。這讓學(xué)區(qū)房再次回歸業(yè)內(nèi)焦點。記者發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控之下，南京學(xué)區(qū)房價格一直居高不下，近兩月更是漲幅明顯。
據(jù)南京鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，龍江板塊的銀城花園屬于拉薩路小區(qū)分校學(xué)區(qū)房，該樓盤3月均價為16169元/平方米，而5月均價達到16828元/平方米，環(huán)比漲幅超過4%。同板塊的芳草園小區(qū)，屬于瑯琊路小區(qū)分校學(xué)區(qū)房，3月均價為23594元/平方米，5月均價漲至25539元/平方米，漲幅高達8.24%。而同樣是龍江板塊，與芳草園年代、社區(qū)相仿的寶地園目前均價約為17000元/平方米，自3月以來價格也基本沒有變化。
據(jù)了解，今年3月以來，南京幾大知名學(xué)區(qū)房漲幅都十分明顯，南京鏈家市場數(shù)據(jù)顯示，這些學(xué)區(qū)房這兩月以來平均漲幅約為4%，而根據(jù)最近某網(wǎng)站的一份數(shù)據(jù)顯示，4月份南京房價環(huán)比微跌0.09%，也是今年以來跌幅最小的一個月。
“從近幾年市場來看，南京普通商品房一直與市場調(diào)控息息相關(guān)，但學(xué)區(qū)房價格卻一直居高不下。”南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，為了子女能夠就讀學(xué)校，家長都會不惜重金購置學(xué)區(qū)房，造成部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的現(xiàn)象。同一地區(qū)相同房源的房價，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價格往往相差近八成。從目前走勢來看，預(yù)計學(xué)區(qū)房價格還有一定程度的上漲空間。不過，舒莉莉也提醒家長，不少學(xué)校的學(xué)區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)變化，如此次剛改公布的建鄴區(qū)小升初方案中，新城初中的施教范圍較之前有所縮小，這將導(dǎo)致部分小區(qū)從原來的學(xué)區(qū)房變成非學(xué)區(qū)房，因此家長在選擇時需要進一步掌握信息，對投資客來說，學(xué)區(qū)的變動也給學(xué)區(qū)房投資增加了不小的風(fēng)險。
